S’il est plus sûr d’acheter un bien près de chez soi pour ensuite le mettre en location, l’eldorado de l’investisseur reste le Hainaut, et Charleroi en particulier.
A la question de savoir où investir, la réponse de Michaël Zapatero, consultant en immobilier chez de Crombrugghe&Partners, est simple : » Près de chez soi, où l’on connaît le marché et où l’on a une vue sur son bien, comme sur ses environs. » De manière à être au courant de projets susceptibles de faire baisser ou monter la valeur de son investissement. De manière, aussi, à pouvoir intervenir rapidement auprès de son locataire en cas de problème. Un gage de sécurité à double sens, puisqu’une présence du propriétaire, fût-elle latente, pourrait encourager le preneur de bail à prendre soin de son bien, et à limiter les dégâts locatifs.
Cela étant, tout en enjoignant les futurs acquéreurs de se faire conseiller, le consultant s’est prêté au jeu en déterminant, » sur papier « , quel serait l’investissement idéal. Se basant sur les statistiques du site de petites annonces en ligne Immovlan.be, avec lequel le cabinet a établi un partenariat, et ciblant les appartements anciens de deux chambres pour 80 m2, prêts à l’emploi (sans travaux), Michaël Zapatero désigne Charleroi comme la commune présentant le meilleur rendement locatif : environ… 6,5 % bruts (hors frais de gestion locative et d’entretien). » Pour autant que le bien trouve locataire, que celui-ci s’acquitte de son loyer tous les mois et conserve le logement en bon état général « , s’empresse de nuancer l’expert.
Autre grande gagnante : Nivelles, avec un rendement de 4,2 %bruts. Le parc d’appartements y est certes plus onéreux, mais les loyers perçus ne cessent de gonfler. » Ils ont pris 3,1 % depuis 2014 « , souligne Michaël Zapatero. La hausse est également impressionnante à Arlon avec + 2,5 %, mais moins significative vu le peu d’offres sur le marché. Pour le reste, les loyers de référence des villes et communes passées en revue sont relativement stables, variant de + 0,5 à + 1 %.
En règle générale, le Hainaut est the place to be, le retour moyen sur investissement y étant estimé à 5,5 % bruts. Liège n’est pas en reste : 5,5 % de rendement locatif brut. Suivent, en moyenne toujours, les communes situées au nord de Bruxelles, fortes de 5 % bruts, le Brabant wallon et ses 4 % bruts et le sud de la capitale, avec 3,5 % bruts. En effet, si les loyers sont similaires, s’alignant entre 570 et 755 euros par mois en Wallonie, et autour de 925 euros à Bruxelles, ce sont les prix d’acquisition qui donnent le ton.
Frédérique Masquelier
