Voici où les prix des maisons ont le plus augmenté depuis le début de l’année
Le marché immobilier ne connaît pas la crise. Si les prix des maisons ont augmenté durant le premier trimestre de 2025, les ventes, elles aussi sont en hausse, selon Fednot. Les nouveaux taux réduits n’y sont pas pour rien.
Le nombre de ventes de biens immobiliers en Belgique a augmenté de 15,7% durant le premier trimestre 2025 par rapport à la même période l’année précédente, ressort-il du baromètre de la Fédération des notaires (Fednot). Le prix moyen des maisons a connu une hausse de 7,8%, tandis que celui des appartements est resté stable.
Seule Bruxelles a connu une stagnation (+1,15%) des ventes de biens immobiliers durant les trois premiers mois de l’année. La hausse a en revanche été très marquée en Flandre et en Wallonie, avec respectivement +19,1% et +12,5%. « Le mois de janvier a été particulièrement animé sur le marché immobilier belge, particulièrement en Flandre et en Wallonie, commente Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de notaire.be. Les nouveaux taux réduits des droits d’enregistrement en Wallonie et en Flandre ont certainement influencé acheteurs et vendeurs. »
Au niveau wallon, toutes les provinces ont observé une augmentation des ventes durant les trois premiers mois de l’année avec 24,51% de plus dans le Brabant wallon, 21,5% pour Namur, 15,8% dans le Hainaut et 8,4% pour la région liégeoise. La province de Luxembourg est la seule à avoir connu une chute des ventes immobilières avec 3,24% de moins qu’au premier trimestre 2024.
Les maisons les plus chères se trouvent…
Le prix moyen d’une maison résidentielle était de 355.371 euros au premier trimestre 2025, soit 7,8% de plus que la moyenne annuelle de 2024. Le prix moyen d’une maison en Wallonie s’est envolé de 17,8%, à 281.069 euros. À Bruxelles, celui-ci a connu une hausse de 3,4% pour atteindre 589.280 euros.
Le Brabant wallon reste sans surprise la province wallonne où les maisons sont les plus chères (442.307 en moyenne, +6%). La plus forte augmentation (+19%) a été constatée en province de Luxembourg, où le prix moyen d’une maison a atteint 307.675 euros. Le Hainaut reste la région francophone la moins chère avec 224.002 euros en moyenne pour une maison (+14%).
Stabilité du côté des appartements
Concernant les appartements, leur prix moyen est resté relativement stable par rapport à la moyenne annuelle 2024, à 271.218 euros. La Wallonie a tout de même vu une augmentation de 4% de ce prix, à 206.475 euros. La hausse a été plus modeste dans la capitale, avec +1,4%, pour un prix moyen de 294.884 euros. Seule la Flandre a donc enregistré une légère baisse (-1,2%).
Encore une fois, c’est le Brabant wallon qui affiche les prix les plus élevés pour un appartement (257.012 euros en moyenne), mais ceux-ci sont en baisse de -3,1%. Le montant à débourser pour ce type de bien a par contre augmenté dans toutes les autres provinces wallonnes, surtout à Liège (+7,5%, pour un prix moyen de 202.376 euros).
La part des jeunes acheteurs (18-30 ans) a très légèrement augmenté au premier trimestre de l’année, passant de 27% en 2024 à 28%. Cette hausse a été engendrée par la Flandre puisque le nombre de jeunes acheteurs a diminué en Wallonie, de 27 à 25%, et a stagné à Bruxelles (11%).
L’âge moyen des acheteurs de maisons s’élève à 38 ans à l’échelle belge et flamande, 40 ans au niveau wallon et 41 à Bruxelles. Pour les appartements, l’âge moyen des acheteurs atteint 43 ans en Flandre, 40 ans à Bruxelles et 45 en Wallonie, pour une moyenne belge de 43 ans.