Lorsque vous souhaitez acheter ou vendre une maison, un appartement ou un terrain à bâtir, la question du " juste prix " est déterminante. Ce montant dépend de la situation du bien mais aussi, notamment, de ses dimensions, des matériaux utilisés et de l'offre et de la demande sur le marché immobilier. Un expert qui vient sur place pour tout examiner en détail pourra vous donner une estimation correcte de sa valeur. Pour un rapport détaillé, il vous faudra débourser quelques centaines d'euros, une somme relativement dérisoire au regard du coût du bien lui-même.
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Lorsque vous souhaitez acheter ou vendre une maison, un appartement ou un terrain à bâtir, la question du " juste prix " est déterminante. Ce montant dépend de la situation du bien mais aussi, notamment, de ses dimensions, des matériaux utilisés et de l'offre et de la demande sur le marché immobilier. Un expert qui vient sur place pour tout examiner en détail pourra vous donner une estimation correcte de sa valeur. Pour un rapport détaillé, il vous faudra débourser quelques centaines d'euros, une somme relativement dérisoire au regard du coût du bien lui-même. Plusieurs outils en ligne peuvent aussi vous donner une première indication de sa valeur, sur la base d'une série de données qu'il vous faudra encoder. Bien entendu, l'estimation fournie sera moins fiable que le rapport d'un professionnel, mais constituera déjà une bonne base pour fixer votre prix (en tant que vendeur) ou votre offre (en tant qu'acheteur). Tour d'horizon. Immochecker (www.immochecker.be) s'adresse aux acheteurs et aux vendeurs de biens immobiliers dans toute la Belgique. Le module est conçu pour déterminer la valeur de terrains agricoles, de maisons, d'appartements, de studios et de garages. Sur la page d'accueil, vous commencez le calcul en indiquant la situation géographique. Ensuite, vous devrez encoder toute une série de données comme la superficie de la parcelle, le nombre de façades libres, le nombre de chambres et leurs dimensions, le niveau de finition, l'ancienneté du bien, etc. Le rapport final affiche une valeur minimale et une valeur maximale pour le bâtiment ou le terrain en question. Pour ce faire, Immochecker se base sur les prix du marché mais aussi sur la valeur intrinsèque du bien en fonction de ses caractéristiques. L'outil tient également compte des performances énergétiques de l'habitation. Il va de soi que plus vous avez encodé de paramètres, plus le résultat sera fiable. Le site propose une formule gratuite et des formules payantes qui permettront d'utiliser l'outil sur plus ou moins de biens et sur des périodes plus ou moins longues. Prix Maison (www.prix-maison.be) détermine également la valeur des appartements, des maisons et des villas. Le site ne permet toutefois pas d'estimer les terrains à bâtir. ImmoPrice.be (www.immoprice.be) calcule la valeur de vente ou de location des habitations. Les données demandées portent même sur des éléments subjectifs comme les " nuisances sonores ", " l'environnement " et le " charme global ". Realo (www.realo.be) utilise, quant à lui, un algorithme se basant, selon ses dires, sur des millions de données disponibles publiquement ainsi que sur des informations provenant directement des utilisateurs. Le rapport final contient, outre une estimation de la valeur, des informations sur l'évolution de cette valeur à travers le temps, les tendances du marché local et des comparaisons entre les quartiers.